Перепланировка квартир
в Москве под ключ

Жилищный кодекс РФ и постановления Правительства Москвы устанавливают перечень работ, которые категорически запрещены и не могут быть согласованы ни при каких условиях.

Под строгим запретом — снос несущих стен. Разрешён только проём с установкой металлических перемычек на основании технического заключения автора проекта дома.

Запрещено перемещение радиаторов отопления на балкон или лоджию — это нарушает тепловой баланс здания.

Нельзя объединять жилую комнату с лоджией без установки стеклопакета в проёме подоконного блока.

Запрещено размещение ванной, кухни или санузла над жилыми комнатами соседей снизу — нарушение санитарных норм.

Нельзя демонтировать вентиляционный канал или подрезать сантехкороб — это касается общедомового имущества.

Расскажите нам на бесплатной консультации, что именно хотите сделать в квартире — скажем, возможно ли это согласовать.

Стоимость зависит от объёма услуг, которые вам нужны, и сложности перепланировки квартиры.

Разработка проекта перепланировки — от 25 000 ₽, срок от 5 рабочих дней. Подходит, если хотите подать документы в МЖИ самостоятельно.

Проект плюс полное согласование в Мосжилинспекции — от 75 000 ₽, срок от 2 месяцев. Мы берём на себя все визиты в МЖИ.

Услуга под ключ с техническим надзором и регистрацией в Росреестре — от 95 000 ₽, срок от 3 месяцев. Вы получаете финальные документы с новыми данными в ЕГРН.

Все цены действительны для квартир до 60 м². Проёмы в несущих стенах и новостройки без техпаспорта БТИ — стоимость уточняется.

Оплата производится только после получения распоряжения Мосжилинспекции — это прописано в договоре.

При работе с нами стандартный цикл от консультации до нового техпаспорта БТИ занимает от 3 месяцев.

После одобрения проекта Мосжилинспекцией у вас есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ в квартире.

Узаконивание уже выполненной перепланировки — регламентный срок оформления акта от Мосжилинспекции составляет до 30 рабочих дней.

Срок может быть приостановлен: на 15 рабочих дней, если МЖИ запросит дополнительные документы, и на 90 календарных дней при вынесении административного наказания по ст. 7.21 КоАП РФ.

В отдельных сложных случаях процесс узаконивания уже выполненной перепланировки может занять до 5 месяцев.

Да, это называется узаконивание выполненной перепланировки — отдельная услуга с регламентным сроком до 30 рабочих дней.

Мы разрабатываем техническое заключение о соответствии выполненных работ действующим строительным и санитарным нормам.

Подаём полный пакет документов в Мосжилинспекцию по вашей доверенности и получаем акт о завершении перепланировки.

Главное условие: выполненные работы не должны нарушать конструктивную безопасность здания и нормы СанПиН.

Без узаконивания перепланировки квартиру нельзя продать, заложить или переоформить — банки и Росреестр потребуют актуальный план БТИ.

Оставьте заявку — проверим по фото или плану, реально ли узаконить вашу ситуацию.

Нет. Для работы с нами нужна только ваша нотариальная доверенность — мы помогаем с её оформлением в начале работы.

Все визиты в Мосжилинспекцию, БТИ и Росреестр наши специалисты берут полностью на себя.

Вы не тратите рабочее время на очереди и объяснения с чиновниками.

Ваше участие потребуется только при визите инспектора МЖИ для финальной приёмки квартиры — или мы можем представлять ваши интересы и на этом этапе.

Готовые документы — распоряжение МЖИ, новый техпаспорт БТИ, выписку ЕГРН — привозим домой или в ваш офис в удобное время.

Самостоятельная подача через mos.ru возможна только для типовых решений из каталога Мосжилинспекции — это небольшой перечень стандартных перепланировок в типовых домах массовых серий.

При нестандартной планировке квартиры, проёмах в несущих стенах, объединении санузла или уже выполненном ремонте без профессионального проекта и технического заключения Мосжилинспекция откажет.

Ошибка в документах или неполный пакет добавляют от 1 до 3 месяцев ожидания и риск штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ.

Самостоятельная разработка проекта требует профессиональных знаний строительных норм и актуальных требований МЖИ 2026 года — это не разовая задача.

Мы гарантируем согласование по договору с условием оплаты после результата — вы ничем не рискуете.

Незаконная перепланировка квартиры влечёт штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц. Это небольшая сумма, но последствия гораздо серьёзнее.

Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать: при проверке документов нотариус или банк обнаружат расхождение плана БТИ с реальным состоянием помещения.

Ипотека или залог квартиры также невозможны — банки требуют актуальный технический паспорт без отметок о самовольных изменениях.

При продаже возможны судебные споры с покупателем, который потребует узаконивания за счёт продавца.

В крайнем случае суд может обязать вернуть квартиру в исходное состояние — это дорогостоящий ремонт и значительные потери.

Базовый пакет документов для подачи в Мосжилинспекцию включает: проект перепланировки, техническое заключение, правоустанавливающий документ на квартиру и нотариальную доверенность (если подаёт бюро).

Для проёмов в несущих стенах дополнительно требуется техническое заключение от автора проекта дома — мы организуем его самостоятельно.

Для новостройки, в которой ещё нет техпаспорта БТИ, сначала проводится первичная инвентаризация.

Мы сами собираем полный пакет документов — от вас нужны только свидетельство о собственности или выписка ЕГРН и ваш паспорт для доверенности.

Да, можно, но требуется дополнительное согласие банка-залогодержателя — это обязательное условие при нахождении квартиры в залоге по ипотеке.

Большинство крупных банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) дают согласие на перепланировку при условии, что она не снижает стоимость квартиры как залогового имущества.

Мы помогаем подготовить пакет документов для банка и сопровождаем этот этап согласования.

После получения согласия банка процесс согласования в Мосжилинспекции идёт в стандартном порядке.

Акт скрытых работ — документ, подтверждающий выполнение работ, которые невозможно проверить после завершения ремонта: гидроизоляция пола в санузле, антисептирование деревянных конструкций.

Мосжилинспекция требует акты скрытых работ при финальной приёмке перепланировки квартиры — без них инспектор откажет в оформлении акта о завершении.

Акт должен быть подписан техническим надзором в процессе ремонта — задним числом оформить его невозможно.

В тарифе «Под ключ» мы контролируем ремонт и оформляем все необходимые акты скрытых работ своевременно.

Панельные дома имеют специфику: практически все внутренние стены в них являются несущими конструкциями или диафрагмами жёсткости.

Для большинства типовых серий (П-44, П-44Т, П-3, И-155) существует каталог типовых проектных решений Мосжилинспекции — разработанных автором проекта этих домов.

Если ваша перепланировка соответствует типовому решению, процедура согласования упрощается и ускоряется.

Для нестандартных решений в панельном доме обязательно техническое заключение от специализированного проектного института, имеющего допуск от автора проекта дома.

Сообщите нам серию вашего дома — подберём оптимальный вариант согласования перепланировки.

Да, работаем с квартирами как в Москве, так и в Московской области.

В Московской области согласование перепланировки квартиры проходит через местные органы жилищного надзора — Главгосжилинспекцию МО или администрацию города.

Требования и документы в МО отличаются от московских — наши специалисты знают актуальный регламент для вашего города.

Расскажите нам адрес квартиры — уточним, какой орган согласует вашу перепланировку, и назовём стоимость и сроки.